Bekanntes Geschäftslokal/Ordination/Büro in Klagenfurt - Waidmannsdorf zu verkaufen!
Beschreibung
Auf Sie wartet zum Verkauf ein gepflegtes Geschäftslokal/Ordination/Büro ca. 133 m² mit sehr schönen verglasten Rundbögen, welche Ihnen helle, freundliche Räume für eine vielfältige Nutzung bereitstellen.
Über zwei separate Eingänge (eine Teilung in 2 Geschäftslokale wäre somit möglich) von der Straße gelangt man in den Verkaufsraum mit ca. 95 m². Im hinteren Bereich befindet sich aktuell ein Aufenthaltsraum mit Teeküche ca. 14,3 m² und ein Büro ca. 13,3 m² mit Rundbogenfenster in den Innenhof der Wohnanlage. Eine individuelle Raumaufteilung ist möglich!
In sehr gute Lage mit einem kaufkräftigem Umfeld wartet die Immobilie auf Ihren neuen Eigentümer!
Die Räumlichkeiten wurden vor wenigen Jahren saniert (Beleuchtung, neue abgehängte Decke! ... )
Ein saniertes WC mit Dusche und ein kl. Abstellraum befindet sich zur Nutzung im Stiegenhaus des Gebäudes.
Eine Kellerabteil im Ausmaß von ca. 47,6 m² als Lagerfläche und ein Heiz- und Öltankraum zusammen ca. 16 m² sind dem Geschäftslokal zugewiesen.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung die nur die Geschäftsräumlichkeiten beheizt. Die anderen Wohneinheiten im Gebäude verfügen über eine eigene Heizung (Gas, Öfen).
Eine Sanierung der alten Heizungsanlage ist notwendig und es bietet sich der Umstieg auf eine moderne Gasthermenheizungsanlage an.
Das Geschäftslokal wird vollständig geräumt und gereinigt dem Käufer übergeben.
Öffentliche Parkplätze (4 Parkplätze mit Elektroladesäulen) teilweise gebührenpflichtig in unmittelbarer (15m) Nähe des Objektes.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Info unter:
Volksbank Realitäten, Mag. Markus Münch
Tel.-Nr.: 050909 - 8011, Mobil: 0043 699 18 200 268
markus.muench@vbktn.at
www.volksbank-kaernten.at
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen vereinbaren wir für Sie gerne einen Termin bei unseren Wohnbauspezialisten der Volksbank Kärnten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Klagenfurt/Waidmannsdorf In zentraler Lage im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf, südwestlich des Stadtzentrums Klagenfurt mit guter Verkehrsanbindung (Bushaltestelle 50m) befindet sich dieses neben einer schönen, gepflegten Parkanlage gelegene Geschäftslokal/Ordination/Büro im EG. Gewerbliche und wohnliche Nutzung möglich.
Ausstattung
- Fliesen
- Öl
- Zentralheizung
- Teeküche
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Räume veränderbar
- Deckenleuchten
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB C, 77.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,66
- gültig bis 14.07.2029
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 5500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1500 m
- Klinik 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Fläche ca. 133 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 298.000,00 € |
Betriebskosten: | 217,83 € |
Reparaturrücklage: | 92,92 € |
Umsatzsteuer: | 43,57 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 354,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1897
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Einzelhandel
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Nutzungsart GewerbeAnlage
- Fläche ca. 133 m2
- Nutzfläche ca. 133 m2
- Lagerfläche ca. 14,28 m2
- Verkaufsfläche ca. 95 m2
- Kellerfläche ca. 63,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 3
- Abstellräume 1
- HWB C, 77.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,66
- gültig bis 14.07.2029
- Baujahr 1948
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2019
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 2024