Traumhafte Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit vielen Extras & PV-Anlage - Energieautark.
Beschreibung
Schauen Sie vorab die tolle Wohnung gerne per Video an: https://youtu.be/2asUIUftaow
Sie sind auf der Suche nach einer modernen, geräumigen und gut ausgestatteten Wohnung in Klagenfurt? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Mit einer Fläche von ca. 120 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Highlight dieser Wohnung ist der Ausblick auf der ca. 20 m² großen Terrasse.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der für eine behagliches Ambiente sorgt. Die Wohnräume sind einem mit Parkettboden versehen, der für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine optimale Belüftung und Tageslicht sorgt. WC ist extra.
Auch die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausreichend Stauraum, sowie die angrenzende Speis.
Für genügend Stellplätze ist gesorgt, denn neben einer Garage gehören auch drei Stellplätze zum Angebot. Ein Rohdachboden steht Ihnen auch noch zur Verfügung.
Die Fenster, Rollos, Küche und Malerei wurden vor 1 Jahr erneuert. Eine 6,38 kWp PV-Anlage wurde vor ca. 5 Jahren und eine Batterie vor 1 Jahr installiert.
2011 wurde eine Pelletsheizung neu eingebaut. 2006 wurde ein Kaltdach errichtet und das Dach neu eingedeckt. 2006 wurden viele weitere Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die geräumige Sauna kann gegen eine Aufzahlung übernommen werden.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in Klagenfurt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an nicole.fritz@vbktn.at zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten GmbH, Nicole Fritz
M: +43 (0)660/14 14 200
T: +43 (0)5 09 09 - 8011
F: +43 (0)5 09 09-9230
M: nicole.fritz@vbktn.at
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Klagenfurt. Sie liegt in der Nähe des Stadtzentrums und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Stadtteile ermöglichen.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Pellets
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Nordbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Bergblick
- Fernblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB 182 kWh/m2a
- fGEE 2,15
- gültig bis 20.12.2033
Lageplan
Rundgang 360
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 4500 m
- Bahnhof 1500 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
- Flughafen 7500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 3500 m
- Klinik 4000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 3500 m
- Höhere Schule 4000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Fläche ca. 120,92 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 385.000,00 € |
Betriebskosten: | 400,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 400,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1924
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 120,92 m2
- Wohnfläche ca. 120,92 m2
- Gartenfläche ca. 160 m2
- Kellerfläche ca. 19,46 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Garagenfläche ca. 30,74 m2
- Stellplatzfläche ca. 30 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 3
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB 182 kWh/m2a
- fGEE 2,15
- gültig bis 20.12.2033
- Baujahr 1965
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2021
- Zustand modernisiert
- Beziehbar nach Vereinbarung
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- Nicole Fritz
- Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin