Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Aigen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zi.-Wohnung (1.OG ohne Lift) ist der ideale Rückzugsort für all diejenigen, die urbanes Leben mit der Schönheit der Natur verbinden möchten.
Mit einer großzügigen Fläche von 85 m² und drei hellen, einladenden Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und Ihnen einen atemberaubenden Blick auf den Gaisberg bietet.
Die abgetrennte Küche und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet.
Es stehen zwei Tiefgaragenplätze, zu je € 30.000,--, zur Verfügung.
Sie träumen von einem Zuhause, das sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung im beliebten Stadtteil Salzburg-Aigen, am Fuße des Gaisberges, besticht durch ihre ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schlosspark Aigen und das Bildungs- und Konferenzzentrum St. Virgil Salzburg. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahnhof gelangen Sie schnell in die Innenstadt und Umgebung.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Einbauküche
- Fliesen
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Tiefgarage
- Walmdach
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB 81 kWh/m2a
- fGEE 1,51
- gültig bis 07.02.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 6000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 750 m
- Krankenhaus 750 m
Sonstige
- Bank 750 m
- Geldautomat 750 m
- Polizei 1750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 660.000,00 €
- Fläche ca. 85 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 660.000,00 € |
| Betriebskosten: | 192,70 € |
| Heizkosten: | 176,65 € |
| Warmwasser: | 24,70 € |
| Reparaturrücklage: | 87,50 € |
| Umsatzsteuer: | 57,07 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 538,62 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% + MwSt. + Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2282
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 660.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 85 m2
- Wohnfläche ca. 85 m2
- Balkonfläche ca. 11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Garagen 2
- Abstellräume 1
- HWB 81 kWh/m2a
- fGEE 1,51
- gültig bis 07.02.2029
- Baujahr 1985
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 01.04.2026
Kontaktieren Sie uns
- Winfried Scharler
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler