Hallein ist die Bezirkshauptstadt des Tennengaus und liegt rund 15 km südlich von Salzburg an der Salzach — verkehrsgünstig über die B159 und die Bahnstrecke Salzburg–Bischofshofen angebunden. Die Lage des Objektes wird als sehr gut mit geringer Lärmbeeinträchtigung und vollständiger Erschließung eingestuft.
Zum Verkauf steht das im Rohbau befindliche Wohn- und Geschäftshaus in 5400 Hallein — ein Neubauprojekt mit Geschäftsfläche in Erdgeschoss und Untergeschoss sowie sechs Eigentumswohnungen (TOP 2–7). Die Wohneinheit TOP 1 samt zugehörigem Gartenanteil wird vom Verkäufer selbst genutzt und ist nicht Teil dieses Angebots.
Der Käufer erwirbt das Gesamtpaket aus Geschäftsfläche, sechs Wohnungen und dem entsprechenden Grundstücksanteil.
Kaufpreis (Gesamtpaket): € 4.800.000,–
Kalkuliertes Wertpotenzial: bei Vollausschöpfung: bis rd. € 5.975.000,–
Zusätzliches Ausbaupotenzial: TOP 7 teilbar in 3 Einheiten + Stellplätze
Gesamtnutzfläche: (Geschäft + Wohnen, inkl. Anteile) rd. 1.204 m²
Bauzustand: Rohbau, Fassade weitgehend fertiggestellt
Offene Gewerke: Estrich, Bodenbelag, Elektro-/Sanitärendmontage, Außenanlagen
Restbauzeit: ab Kapitalzufluss ca. 5–6 Monate
Ein wesentlicher Pluspunkt für den Käufer: Die Geschäftsfläche in EG und UG wird nach Fertigstellung langfristig an den bisherigen, langjährig etablierten Betreiber zurück vermietet — ein gesicherter gewerblicher Mieter ab Übergabe.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten eG.
Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an winfried.scharler@vbktn.at zu stellen.
Info unter:
VB Realitäten, Winfried Scharler,
Handy: 0650 41 52 720
T: +43 (0)5 09 09-8011
F: +43 (0)5 09 09-9011
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
